Необходимо проверить срок исковой давности, который составляет 1 месяц.

При подаче апелляционного заявления, истец обращается в Федеральную службу судебных приставов и торги по квартире приостанавливаются.

Объект реализуется по решению суда.

Заявление в суд подается по причине того, что должник не платил деньги.

Суд выносит решение на основаниях:

1) должник не оспаривает тот факт, что он брал деньги под залог недвижимости;

2) должник не платил по своим долгам.

Таким образом, нет оснований для удовлетворения требований должника.

Для участия необходимо произвести оплату следующих составляющих:

1) Задаток на счёт Организатора торгов в размере 1-5% от начальной (стартовой) цены объекта по исполнительному производству. Для объектов по банкротству средний размер задатка для участия 5-20 % от стартовой цены лота. В случае проигрыша задаток возвращается в полном объёме в течение 5ти рабочих дней;

2) Депозит (обеспечительный платёж) на электронную торговую площадку (ЭТП), который взимается с победителей торгов. Сумма депозита зависит от тарифов самой ЭТП и стартовой цены объекта. Некоторые ЭТП не взимают плату за участие, другие ЭТП требуют внесение обеспечительного платежа после выигрыша лота на торгах. Средняя сумма данных платежей 10-100 тысяч рублей. В случае проигрыша депозит возвращается в полном объёме в течение 5ти рабочих дней;

3) Предоплата за участие, подбор, проверку объектов перед участием в размере 15 000 рублей на счёт Юридического бюро «Север» исключительно в рамках первого участия. В случае проигрыша сумма не возвращается. Последующее участие в рамках других объектов БЕСПЛАТНО.

Нет.  Для одобрения ипотеки банком имущество не должно быть заложено. Когда имущество выставлено на торги, оно находится в залоге.  Выходом может стать получение потребительского кредита с дальнейшим переоформлением его на «кредит под залог».

При отказе бывшего собственника покинуть помещение принимаются меры по освобождению помещения через правоохранительные органы и судебных приставов.

Сроки сделки при покупке квартиры с торгов:
При обычной покупке покупатель сразу подаёт документы в Росреестр и в срок 10 дней оформляет имущество в собственность.
В случае залогового имущества необходимо предварительно снять залог и возможные аресты.

— Для объектов без прописанных лиц – 2 месяца в среднем;
— Для объектов с обременениями (прописанными) – 5-6 месяцев с момента подачи заявки на участие.
Этапы:
1) Подписание Договора купли-продажи в течение 5ти рабочих дней после подведения итогов торгов и объявления победителя, оплата полной стоимости имущества;
2) Квартира находится под арестом у ФССП. Снятие ареста и запрета на регистрационные действия, погашение залога в банке — 3-6 недель;
3) Подача документов в Росреестр для оформления права собственности — до 1 месяца;
4) Подача искового заявления в суд для выписки бывших собственников — 3-4 с половиной месяца (1ый месяц на рассмотрение судом заявления; 2ой месяц на прохождение самого судебного заседание и вынесение решения; 3ий месяц — вступление решения суда в законную силу; 4ый месяц — в случае аппеляции решения ответчиком(должником));
5) Фактическое выселение — 1-2 недели.

По статистике в среднем цена вырастает на 15% от начальной. Однако стоит учитывать рыночную цену объекта, его особенности и стадию реализации (этап торгов).

1) скан ВСЕХ (в том числе незаполненных, в том числе, 1ой и 20ой) страниц паспорта (цветной);

2) скан ИНН (цветной);

3) скан СНИЛС (цветной);

4) согласие супруга/ги на приобретение объекта недвижимости, или копия брачного договора, или нотариальное заявление об отсутствии брака;

5) общая нотариальная доверенность на руководителя ООО «Юридическое бюро «СЕВЕР» и некоторых сотрудников для подачи заявки на участие в аукционе, представление интересов у судебных приставов и других органах власти. Образец доверенности прилагается в разделе сайта «Порядок работы».

ПРИМЕЧАНИЕ: страницы документов необходимо сканировать, размещая посередине сканирующего устройства, исключив обрезку краёв!

Выписка осуществляется через суд.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети НЕ является юридически значимым.

Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Долги по коммунальным услугам на нового собственника не переходят, однако после покупки могут возникнуть некоторые вопросы с начислением задолженностей. Решать подобные вопросы необходимо с коммунальными службами, либо через суд.

Долги за капитальный ремонт взыскиваются с нового собственника.

Такое право возможно только по договору о приватизации, если член семьи отказался от участия в приватизации по решению суда.

Задолженность по ипотеке НЕ переходит к новому собственнику, она погашается перед банком после покупки через аукцион.

Существуют обременения, которые ВСЕГДА снимаются после приобретения объекта (квартиры): арест судебных приставов, запрет на регистрационные действия, задолженности по коммунальным платежам, прописанные лица.

На торгах по банкротству цена может упасть до 70-80% от номинальной. Прибыль составляет 25-50% за 3-6 месяцев за вычетом налогов и комиссий.

На сегодняшний день на торгах по банкротству выставлено более 2 млн лотов на сумму более 70 трлн руб. С каждым годом имущества должников становится больше.

Дисконт (скидка) от рыночной цены составляет — 30-50% и выше.

При грамотном подходе риски минимизируются:

1) Как правило, доступ к просмотру объекта не предоставляется.  Также чаще всего отсутствуют фотографии объекта. Однако, что касается, прежде всего, ипотечных квартир, в абсолютном большинстве квартиры в хорошем состоянии. В данных квартирах чаще всего проживают бывшие собственники (у которых задолженность перед банком).

2) Возможны долги за капитальный ремонт;

3) Выписка должника невозможна в единственном случае: по договору о приватизации, если член семьи отказался от доли в собственности, от участия в приватизации по решению суда с приобретением права пожизненного пользования квартирой. Данный риск исключается при проверке выписки из ЕГРН и домовой книги. В случае наличия данного права, лучше избежать участия в приобретении такого объекта.

Договор купли-продажи (или аренды) подписывается с:

• Росимуществом (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом). Оплата задатков производится исключительно на счета Росимущества. Договор купли-продажи имеет строгую форму, без возможности его изменить с привлечением нотариуса. С условиями, содержащимися в ДКП можно ознакомиться в аукционной документации до принятия решения об участии в торгах по тому или иному объекту;
• Финансовым управляющим, задаток оплачивается либо на спец.счёт должника под управлением фин. управляющего, либо на спец.счёт организатора торгов.

Сделка происходит фактически с государством согласно законодательству РФ:

-Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»

-Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

-Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

-Постановление Правительства РФ № 66 от 30.01.2013 О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Объекты размещаются на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов, также на сайтах органов ФССП, организаторов торгов, работающих в рамках госконтрактов с Росимуществом, публикуются в официальных печатных изданиях.

Заявку подаём по нотариальной доверенности от покупателя (на участие в аукционе и представление интересов в органах власти) с использованием нашей электронной цифровой подписи (ЭЦП), получаем аккредитацию на электронной торговой площадке (ЭТП). По доверенности осуществляем оформление в собственность и снятие обременений (в том числе, выписку через суд).

1) Оставьте заявку;

2) Консультация об объектах и условиях участия в торгах;

3) Заключение договора;

4) Выигрыш лота (объекта);

5) Работа с оформлением права собственности и снятием обременений.

1) подбор объекта;

2) подача заявки на участие;

3) заключение ДКП;

4) снятие обременений;

5) оформление в собственность;

6) выписка прописанных (при необходимости).