Что такое торги по банкротству - Юридическое бюро "Север". Имущество с торгов (аукциона)Юридическое бюро "Север". Имущество с торгов (аукциона)
Что такое торги по банкротству

Данный тип сделок проходит строго в целях исполнения и в рамках  законодательства РФ:

-Федеральный закон № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»;

-Федеральный закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»;

-Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

-Постановление Правительства РФ № 66 от 30.01.2013 О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся с целью продажи имущества безнадежного должника и погашения его долга перед кредиторами. Аналогичная процедура проводится в отношении жилья ипотечников-должников.

Торги, проводимые на электронных торговых площадках, удобны как организаторам, так и участникам, поскольку именно с помощью них обеспечивается прозрачность процедуры, а также создается конкурентная среда, что способствует установлению наиболее справедливой цены на реализуемый актив должника.

Для покупателей здесь есть лишь один недостаток: большое количество участников, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества должника, соответственно, появляется элемент состязательности, требующий наличия определенных технических навыков и знаний.

Кроме того, чтобы покупка прошла успешно и была потенциально прибыльной, необходим учет многих факторов: правильный выбор объекта приобретения, его адекватная оценка, умение отстоять свои права в случае нарушений, оперативное и грамотное документальное оформление и т.д.

Реализуются самые разные виды имущества должников:

— жилая недвижимость,

— коммерческая недвижимость,

— движимое имущество,

— земельные участки,

— готовый бизнес.

 

Этапы приобретения имущества с торгов

Этап 1. Техническая подготовка:

  Получение электронной цифровой подписи, аккредитации на электронной торговой площадке;

Этап 2. Выбор и анализ лота (объекта):

   Важно изучить все документы, которые имеют к нему отношение. Это могут быть документы о праве собственности, отчеты об оценке и прочие;

Этап 5. Оформление заявки на участие в торгах:

  Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На этапе оформления заявки на участие в торгах требуется приложить документ, подтверждающий оплату задатка.

Этап 6. Оплата задатка

  Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка. Его размер определяется в документации к аукциону. Чаще всего сумма задатка определяется на уровне 5% стоимости реализуемого объекта (задаток может составлять также 10% и выше). Задаток вносится на счёт Росимущества или финансового управляющего (в случае банкротства). В случае выигрыша задаток идёт в счёт оплаты объекта, в случае проигрыша – возвращается в полном объёме, согласно законодательству.

Этап 7. Подача заявки

  Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

 Этап 8. Электронный аукцион

  В зависимости от типа аукциона проходит процедура торгов. Если торги проходят по принципу закрытого аукциона, в определенный момент открываются все заявки, победителем считается тот, кто подал лучшую цену. Если проводится открытый аукцион, в соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона. Чаще всего он составляет от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости продаваемого имущества.

Этап 9. Итоги торгов

  Когда торги будут завершены, остается дождаться результатов аукциона. Сначала организатор торгов формирует протокол, содержащий информацию о том, как они проходили. Делается это примерно в течение получаса по окончании аукциона. Далее в течение 3 (трех) рабочих дней оформляется протокол о подведении итогов. В нем содержатся данные о том, кто признан победителем торгов.

Этап 10. Завершение аукциона

  Для участников, которые не стали победителями торгов, они завершаются довольно просто. Достаточно дождаться возврата внесенного задатка. Победителям же аукциона требуется заключить договор купли-продажи (с Росимуществом или финансовым управляющим).

Этап 11. Полная оплата и вступление в права

  Когда договор будет подписан, победителю необходимо внести оставшуюся часть оплаты за объект покупки. Когда абсолютно все условия будут выполнены, победитель торгов становится полноправным владельцем имущества. Далее он может распоряжаться приобретением по своему усмотрению.

 

Виды торгов

1.По форме:

1) Открытые (по составу участников / по ценовым предложениям). Количество участников или ценовые предложения известны, при данной форме есть «шаг аукциона»;

2) Закрытые (по составу участников / по ценовым предложениям). Количество участников, ценовые предложения участников заранее неизвестны, отсутствие шагов, «ставка» цены делается единожды.

 

2.По стадиям:

1) Первичные (первые) торги

  Это начальный этап проведения торгов. Участники имеют право делать ставки на повышение стоимости продаваемого объекта. При этом величина шага определена заранее условиями проведения аукциона.

2) Вторичные (повторные) торги

  Если по каким-либо причинам первичные торги признаются несостоявшимися (например, отсутствие заявок на участие), проводятся повторные. В этом случае первоначальная стоимость устанавливается на 15% ниже.

3) Публичное предложение

  Если на первых двух стадиях аукцион будет признан несостоявшимся, проводятся публичные торгиИх главная особенность – снижение цены через определенные заранее периоды времени.

  У участников таких торгов появляется возможность приобрести имущество по очень низкой стоимости. Максимальное снижение может достигать 99%.

 

Заказать звонок


Оставить заявку


Данные отправлены